上田の一戸建て相場
長野県上田市上田 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市上田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約68件、前年比+96.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,994万円。木造（2,006万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,994万
軽量鉄骨造
8件
2,125万
木造
44件
2,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
819万
80〜100㎡
8件
1,524万
100〜120㎡
23件
2,139万
120〜150㎡
18件
2,697万
150㎡以上
8件
3,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,632万
4〜6m
37件
2,417万
6〜8m
18件
2,345万
8m以上
5件
3,433万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲96.8%
平均価格
2,183万円
取引実績
68件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
350㎡〜
13.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
350㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
330㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
990万円
190㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
360㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
410㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
上田は上田市内22地区中9位（上位59%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の築地とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上田字中丘１４７３番５ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 事務所,作業場 | 上田 2600m |
| 上田市上田原字谷口８２７番６ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 赤坂上 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）