下之条の一戸建て相場
長野県上田市下之条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市下之条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,105万円。木造（1,668万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,105万
鉄骨造
3件
1,855万
木造
29件
1,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
665万
80〜100㎡
4件
1,364万
100〜120㎡
13件
1,687万
120〜150㎡
9件
2,776万
150㎡以上
9件
1,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,156万
4〜6m
20件
2,050万
6〜8m
11件
1,823万
8m以上
3件
703万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,742万円
取引実績
42件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
370㎡〜
7.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2021年第4四半期
600万円
430㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
下之条は上田市内22地区中17位（上位23%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の吉田とは2%の差。