諏訪形の一戸建て相場
長野県上田市諏訪形 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市諏訪形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約67件、前年比-85.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,644万円。木造（1,288万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,644万
木造
59件
1,288万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
726万
80〜100㎡
10件
1,009万
100〜120㎡
11件
1,861万
120〜150㎡
8件
825万
150㎡以上
14件
2,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,025万
4〜6m
43件
1,225万
6〜8m
11件
2,071万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼85.0%
平均価格
1,241万円
取引実績
67件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
480㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
100万円
190㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
260㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
諏訪形は上田市内22地区中20位（上位9%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の五加とは29%の差。