諏訪形の土地相場
長野県上田市諏訪形 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市諏訪形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約106件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,421円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて72%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
29件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
不整形
32件
8万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
8件
12万/坪
南
22件
10万/坪
北
17件
9万/坪
南西
15件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
811万円
取引実績
106件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
440万円
36坪〜（120㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
380万円
191坪〜（630㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
191坪〜（630㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
890万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
諏訪形は上田市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の緑が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）