御所の土地相場
長野県上田市御所 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市御所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,882円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
31件
8万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
25件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて92%の差があります。
台形
5件
14万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
36件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
14件
16万/坪
北
12件
11万/坪
東
3件
11万/坪
北東
8件
9万/坪
西
5件
9万/坪
南西
15件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
83件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で77.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
11万円
11坪〜（35㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
53万円
11坪〜（35㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
770万円
56坪〜（185㎡〜）
13.8万/坪
2021年第1四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2020年第2四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
御所は上田市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の天神とは26%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
御所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市御所字中満丁２５０番８ | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三好町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）