緑が丘の土地相場

Name: 緑が丘の土地相場データ（上田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県上田市緑が丘 | 56件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県上田市緑が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約56件、前年比-56.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

220,430円/坪

推定総額

1,433万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,037円高くなります。

4m未満

9万/坪

11件

4〜6m

9万/坪

36件

6〜8m

9万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて125%の差があります。

ほぼ正方形

12万/坪

9件

ほぼ整形

10万/坪

7件

ほぼ長方形

9万/坪

21件

長方形

9万/坪

6件

不整形

5万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

10万/坪

14件

北

10万/坪

7件

西

9万/坪

11件

南東

9万/坪

6件

北西

8万/坪

4件

南西

8万/坪

3件

東

7万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

3件

倉庫

1件

緑が丘 12.1万/坪(3.7万/㎡) 上田市内 5位/37地区

平均坪単価

12.1万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▼56.7%

平均価格

825万円

取引実績

56件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

200820142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 600万円 97坪〜（320㎡〜） 6.2万/坪

2025年第1四半期 980万円 67坪〜（220㎡〜） 14.7万/坪

2025年第1四半期 990万円 67坪〜（220㎡〜） 14.9万/坪

2024年第3四半期 370万円 26坪〜（85㎡〜） 14.4万/坪

2024年第3四半期 330万円 27坪〜（90㎡〜） 12.1万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

2023年第4四半期 880万円 260坪〜（860㎡〜） 3.4万/坪

2023年第3四半期 990万円 79坪〜（260㎡〜） 12.6万/坪

2023年第3四半期 860万円 73坪〜（240㎡〜） 11.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上田市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,639	-
2017	158,537	-
2019	156,810	-493
2021	154,615	+176
2023	152,484	+89
2024	151,540	-90

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%

上田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上田市の土地マップ

上田市内のエリアランキング

緑が丘は上田市内37地区中5位（上位86%）。坪単価12.1万/坪。 1つ上の御所とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 常田

17.7万/坪

+47%

2 中央

16.5万/坪

+37%

3 天神

15.6万/坪

+30%

4 御所

12.4万/坪

+3%

5 緑が丘 ◀

12.1万/坪

―

6 諏訪形

11.7万/坪

-3%

7 常磐城

11.0万/坪

-9%

8 古里

10.6万/坪

-12%

9 国分

10.1万/坪

-16%

10 大屋

9.9万/坪

-18%

11 上田原

9.4万/坪

-22%

12 中之条

9.4万/坪

-22%

13 上田

9.4万/坪

-22%

中価格帯（14〜26位）

14 住吉

9.4万/坪

-22%

26 本郷

6.4万/坪

-47%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 中丸子

6.2万/坪

-48%

37 古安曽

2.9万/坪

-76%

他 9 地区

最寄り駅の相場

緑が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上田市緑が丘１丁目３３７１番１９	4.6万/㎡	+0.2%	住宅	上田 1700m
上田市緑が丘３丁目７２８番１１	4.0万/㎡	-	住宅	上田 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑が丘の他の不動産相場

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