天神の土地相場
長野県上田市天神 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市天神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,560円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
12万/坪
北東
14件
11万/坪
南西
11件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,543万円
取引実績
45件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2022年第2四半期
380万円
29坪〜（95㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
520万円
26坪〜（85㎡〜）
20.2万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2017年第4四半期
950万円
151坪〜（500㎡〜）
6.3万/坪
2017年第2四半期
4,200万円
296坪〜（980㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
天神は上田市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の中央とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）