古里の土地相場
長野県上田市古里 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市古里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約139件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,282円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
77件
8万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて46%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
ほぼ正方形
10件
8万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
46件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
8件
9万/坪
西
25件
8万/坪
南
38件
8万/坪
東
27件
8万/坪
南西
7件
8万/坪
北
26件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
7件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,227万円
取引実績
139件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で26.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2025年第4四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
560万円
97坪〜（320㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
206坪〜（680㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
古里は上田市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の常磐城とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）