古里の一戸建て相場
長野県上田市古里 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市古里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約133件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,448万円。木造（2,107万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,448万
軽量鉄骨造
40件
3,088万
木造
63件
2,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,438万
80〜100㎡
12件
2,259万
100〜120㎡
46件
2,657万
120〜150㎡
38件
2,796万
150㎡以上
21件
3,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
2,354万
6〜8m
55件
2,920万
8m以上
12件
3,249万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,720万円
取引実績
133件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
1000㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
1000㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
古里は上田市内22地区中2位（上位91%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の天神とは27%の差。
高価格帯（1〜8位）