国分の一戸建て相場
長野県上田市国分 | 45件の成約データ
長野県上田市国分の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約45件、前年比-68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
国分の一戸建て
推定価格
1,971万円
うち土地分
1,033万円
うち建物分
938万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,968万円。木造（1,608万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大866%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
3,174万円
取引実績
45件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
3万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
490㎡〜
1.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
850㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
780㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
730万円
230㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
990万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
950㎡〜
23.2万/㎡
2023年第3四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
国分は上田市内22地区中3位（上位86%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の古里とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区