常田の一戸建て相場
長野県上田市常田 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県上田市常田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約56件、前年比-64.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,839万円。木造（1,707万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,839万
鉄骨造
9件
1,990万
木造
30件
1,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
840万
80〜100㎡
9件
1,736万
100〜120㎡
9件
1,703万
120〜150㎡
10件
2,187万
150㎡以上
16件
3,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,700万
4〜6m
22件
1,772万
6〜8m
5件
2,118万
8m以上
13件
2,058万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
2,181万円
取引実績
56件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
400㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
420㎡〜
8.3万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
420㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
常田は上田市内22地区中7位（上位68%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の上田原とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常田２丁目８６９番４ | 6.3万/㎡ | - | 店舗 | 上田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）