天神の一戸建て相場
長野県上田市天神 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約66件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,443万円。ＲＣ（1,561万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,443万
軽量鉄骨造
36件
3,153万
木造
14件
2,514万
ＲＣ
4件
1,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,328万
100〜120㎡
14件
2,738万
120〜150㎡
32件
2,706万
150㎡以上
11件
4,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,922万
4〜6m
5件
2,132万
6〜8m
38件
2,816万
8m以上
18件
4,204万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
3,441万円
取引実績
66件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
115㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
9,000万円
740㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2020年第1四半期
520万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2019年第2四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
天神は上田市内22地区中1位（上位95%）。
単価14.0万/㎡。
高価格帯（1〜8位）