中央の一戸建て相場
長野県上田市中央 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県上田市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約98件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,942万円。木造（1,070万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
2,942万
軽量鉄骨造
5件
2,496万
鉄骨造
25件
2,006万
木造
38件
1,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
845万
80〜100㎡
8件
524万
100〜120㎡
11件
1,832万
120〜150㎡
8件
1,416万
150㎡以上
45件
2,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,127万
4〜6m
27件
1,919万
6〜8m
8件
1,574万
8m以上
40件
2,021万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,841万円
取引実績
98件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
530㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
540㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
840㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
95㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内22地区中5位（上位77%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の中之条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8万/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）