御所の一戸建て相場
長野県上田市御所 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市御所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約45件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
620万
80〜100㎡
10件
902万
100〜120㎡
10件
2,108万
120〜150㎡
11件
1,807万
150㎡以上
5件
2,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
796万
4〜6m
27件
1,590万
6〜8m
9件
1,988万
8m以上
3件
1,230万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,627万円
取引実績
45件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
1500㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
220万円
55㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
190㎡〜
21.6万/㎡
2023年第2四半期
500万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
240万円
480㎡〜
0.5万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
御所は上田市内22地区中10位（上位55%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の上田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
御所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市御所字中満丁２５０番８ | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三好町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）