常磐城の一戸建て相場
長野県上田市常磐城 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市常磐城の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約66件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,794。木造（2,424）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,794
木造
47件
2,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
593
80〜100㎡
6件
2,147
100〜120㎡
24件
2,643
120〜150㎡
17件
1,938
150㎡以上
14件
3,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,845
4〜6m
43件
2,156
6〜8m
13件
3,740
8m以上
4件
2,565
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,243
取引実績
66件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
1万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2025年第2四半期
2,600円
510㎡〜
5.1
2025年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2024年第4四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
常磐城は上田市内55地区中17位（上位69%）。
単価8.1。
1つ上の秋和とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
常磐城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常磐城３丁目１７３１番１０ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 上田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
常磐城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。