サーパス柳丸二番館
宮崎県宮崎市柳丸町118-2 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、11年間で16.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,627万円です。4LDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均2,627万円です。
3LDK
2,627万
13件
4LDK
3,136万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,627万 | 1,976万 | 3,416万 |
| 4LDK | 9件 | 3,136万 | 2,680万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
9件
25.9万/㎡
4-7階
6件
27.4万/㎡
8階以上
8件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市柳丸町118-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 93.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス柳丸二番館 | 2007 | 46戸 | 29.4万 | 2,680万 |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| コアマンション柳丸 | 1996 | 66戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| コアマンション江平２ | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.7万 | 27.8万 | 27.9万 | - | 30.0万 |
| 3LDK | 25.8万 | 25.3万 | 26.2万 | 25.6万 | 22.5万 | 24.3万 | 28.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。