ルグラン大塚中央
宮崎県宮崎市大塚町2839 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均1,867万円です。
3LDK
1,867万
4件
4LDK
2,612万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,867万 | 1,729万 | 1,980万 |
| 4LDK | 7件 | 2,612万 | 2,080万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.4万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
22.4万/㎡
4-7階
4件
22.2万/㎡
8階以上
3件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町2839 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 睦屋商事 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮崎交通バス停駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| グランドパレス大塚 | 1998 | 63戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| セラヴィ大塚台 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.4万 | 22.8万 | - | 24.8万 | 24.8万 | - | 22.0万 |
| 3LDK | - | - | 18.4万 | - | 20.3万 | - | 25.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。