コアマンション大塚

宮崎県宮崎市大塚町5590-1 | 築34年 | 53戸

推定相場

コアマンション大塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、7年間で50.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

14.8〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 63.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,346万円です。3LDKが最も高く平均1,346万円、2LDKは平均1,202万円です。

2LDK

5件

1,202万

3LDK

32件

1,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,202万	1,043万	1,330万
3LDK	32件	1,346万	851万	1,954万

階数別の㎡単価

1-3階

21.6万/㎡

15件

4-7階

17.4万/㎡

12件

8階以上

15.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大塚町5590-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	62.27m² ～ 77.09m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	坂下組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

大塚町バス停駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション大塚	1992	53戸	15.7万	980万
ルグラン大塚中央	2000	50戸	25.9万	1,980万
大塚レストハイツ	1979	32戸	9.9万	480万
サンマンション大塚	1989	36戸	14.7万	1,050万
コアマンション大塚２	1993	46戸	23.7万	1,680万
サンパーク大塚ネクシア	2008	50戸	33.4万	2,180万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.1万	15.7万	12.5万	13.9万	18.4万	20.2万	22.5万	19.7万
2LDK	-	15.3万	-	-	16.8万	17.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.38万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.47万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.74万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,438万	22.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,449万	22.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.21万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.57万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	15.74万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	10.73万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	13.78万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	820万	12.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,478万	23.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.61万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	900万	14.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,739万	23.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,809万	24.25万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.22万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,809万	24.25万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	830万	13万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	13.94万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	800万	12.53万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	14.87万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.91万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。

3LDK

70,500円

63,000〜78,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,012円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。