ルグラン大塚台
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 | 築31年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.8〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 53分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,178万円、4LDKは平均2,149万円です。
3LDK
2,178万
19件
4LDK
2,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,178万 | 1,650万 | 3,257万 |
| 4LDK | 8件 | 2,149万 | 1,788万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
23.6万/㎡
4-7階
13件
21.6万/㎡
8階以上
13件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 106.80m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| セラヴィ大塚台 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| セラヴィ大塚台２号館 | 1996 | 54戸 | 23.9万 | 1,969万 |
| セラヴィ大塚台１号館 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.9万 | 20.2万 | - | 29.0万 | 22.5万 | 22.4万 | 24.2万 |
| 4LDK | 23.3万 | - | 19.9万 | 22.4万 | - | 21.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。