グランドパレス青葉

宮崎県宮崎市吉村町1476-1 | 築28年 | 46戸

推定相場

グランドパレス青葉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、7年間で26.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2024年には116,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.908

代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均2,145万円です。4LDKが最も高く平均2,271万円、3SLDKは平均2,104万円です。

2SLDK

3件

2,235万

3LDK

15件

2,145万

3SLDK

5件

2,104万

4LDK

9件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,235万	2,128万	2,293万
3LDK	15件	2,145万	1,892万	2,533万
3SLDK	5件	2,104万	1,988万	2,299万
4LDK	9件	2,271万	1,988万	2,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.7万/㎡

24件

4-7階

23.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町1476-1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	68.84m² ～ 87.26m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	21.9万	21.2万	20.5万	24.7万	-	26.7万	23.5万
2SLDK	-	23.3万	23.3万	-	-	-	-	26.1万
4LDK	19.7万	18.5万	-	27.0万	25.4万	26.5万	-	-
3SLDK	18.5万	18.1万	18.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.64万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.35万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,999万	26.12万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.77万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.43万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.64万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.88万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.53万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,219万	26.64万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.4万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.7万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.99万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.95万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.26万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.95万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.4万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,600万	18.34万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,600万	18.34万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.17万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.26万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.76万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.95万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,550万	17.77万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.26万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.69万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,550万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

100,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,554円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。