下川東の土地相場
宮崎県都城市下川東 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市下川東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約63件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大517%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,704円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて166%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
長方形
25件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
9件
14万/坪
南
20件
7万/坪
西
9件
7万/坪
北
10件
6万/坪
東
9件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
904万円
取引実績
63件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+96.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
293坪〜（970㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
830万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
640万円
97坪〜（320㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
850万円
263坪〜（870㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
233坪〜（770㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
下川東は都城市内40地区中10位（上位75%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の吉尾町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
下川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 都城 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）