和知川原のマンション相場
宮崎県宮崎市和知川原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市和知川原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約30件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.8万円に対し、築20年は28.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.8万/㎡
築10年
9件
44.8万/㎡
築15年
7件
36.4万/㎡
築20年
7件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,334万円。
３ＬＤＫ
23件
3,380万円
４ＬＤＫ
4件
2,578万円
２ＬＤＫ
2件
2,334万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,109万円
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194万円
23件
４ＬＤＫ
2,025万円
4件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第1四半期
870万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和知川原のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
和知川原は宮崎市内24地区中4位（上位83%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の橘通東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）