老松のマンション相場

Name: 老松のマンション相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市老松 | 56件の成約データ

宮崎県宮崎市老松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約56件、前年比-23.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

老松の中古マンション

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,783万円

㎡単価

31.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は25.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

51.3万/㎡

3件

築10年

38.6万/㎡

4件

築15年

34.5万/㎡

12件

築20年

35.1万/㎡

10件

築25年

26.2万/㎡

16件

築30年

25.7万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,105万円。

３ＬＤＫ

2,575万円

23件

４ＬＤＫ

2,786万円

26件

２ＬＤＫ

2,105万円

3件

老松 21.7万/㎡宮崎市内 13位/24地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼23.1%

平均価格

1,767万円

取引実績

56件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,838万円

26件

３ＬＤＫ

1,712万円

23件

２ＬＤＫ

1,733万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 築未改装年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2023年第4四半期 2,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2023年第2四半期 2,300万円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

老松のマンション一覧（5棟）

MJRザ・ガーデン宮崎駅前

築6年 | 14階建 | 182戸

売買0件

ブランシエラ宮崎

築0年 | 11階建 | 40戸

売買0件

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市のマンションマップ

宮崎市内のエリアランキング

老松は宮崎市内24地区中13位（上位46%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の柳丸町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 高千穂通

33.1万

+52%

8 大橋

24.8万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 錦町

24.3万

+12%

10 広島

22.7万

+4%

11 下北方町

22.5万

+4%

12 柳丸町

21.9万

+1%

13 老松 ◀

21.7万

―

14 鶴島

21.6万

+0%

15 旭

21.6万

+0%

16 神宮東

20.8万

-4%

お手頃帯（17〜24位）

17 吾妻町

19.7万

-9%

24 赤江

10.5万

-52%

他 6 地区

最寄り駅の相場

老松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市老松１丁目５３番	12.0万/㎡	-	その他	宮崎 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）