セイザンハイツ高松
宮崎県宮崎市鶴島3丁目155-1 | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.1万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、8年間で28.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・11件）で、平均713万円です。2DKが最も高く平均796万円、1Rは平均545万円です。
1R
545万
8件
2DK
796万
7件
2LDK
776万
3件
3DK
713万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 545万 | 287万 | 780万 |
| 2DK | 7件 | 796万 | 639万 | 874万 |
| 2LDK | 3件 | 776万 | 744万 | 837万 |
| 3DK | 11件 | 713万 | 314万 | 918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（9.0万円）と比べて6.2万円（+68.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
9万/㎡
4-7階
15件
14.6万/㎡
8階以上
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市鶴島3丁目155-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 44.10m² ～ 91.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道局前バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| オクトワール宮崎西弐番館 | 1991 | 35戸 | 7.9万 | 180万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス大橋高千穂通り | 2024 | 56戸 | 55.5万 | 3,550万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 12.4万 | 7.1万 | 8.6万 | 8.6万 |
| 3DK | 13.2万 | - | 7.9万 | 19.3万 | 16.5万 | 12.9万 | - | - |
| 2DK | - | 15.7万 | 14.6万 | - | - | 13.6万 | - | - |
| 2LDK | 13.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 780万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 780万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 780万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 295万 | 6.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 350万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 270万 | 5.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 600万 | 12.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 16万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。