サーパス神宮参道

宮崎県宮崎市江平西1丁目5-49 | 築28年 | 55戸

推定相場

サーパス神宮参道

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.908

代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・19件）で、平均2,010万円です。4LDKが最も高く平均2,010万円、3LDKは平均1,763万円です。

ー

2件

1,964万

3LDK

15件

1,763万

4LDK

19件

2,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,964万	1,902万	2,025万
3LDK	15件	1,763万	1,492万	2,258万
4LDK	19件	2,010万	1,770万	2,299万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

5件

4-7階

17.2万/㎡

3件

8階以上

18.5万/㎡

29件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市江平西1丁目5-49
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	69.65m² ～ 87.81m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩19分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神宮参道	1998	55戸	19.4万	1,700万
レクシア神宮参道グラシオ	2017	70戸	45.7万	3,150万
エイルマンション江平	2005	43戸	23.1万	1,780万
アルファステイツ江平小前	2012	41戸	38.0万	2,660万
プレタメゾン丸山	1986	21戸	19.5万	1,750万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
オーヴィジョン江平	2014	50戸	36.3万	2,500万
コアマンション橘通り	1998	49戸	24.6万	1,680万
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
フラワーマンション江平	1998	69戸	21.7万	1,680万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	19.4万	18.4万	18.1万	-	-	-	22.7万	19.4万
3LDK	-	19.2万	17.5万	20.0万	21.8万	19.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.36万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.95万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.33万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.02万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.94万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.55万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.94万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.01万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.51万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,640万	19.75万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.98万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,640万	18.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,640万	18.68万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,640万	19.75万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.29万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.14万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.19万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,640万	19.75万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.63万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.63万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.92万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.24万/㎡
2015年7月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,330万	15.4万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2015年12月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,390万	19.02万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.65万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.92万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。

3LDK

90,500円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,118円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,296円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,175円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,175円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。