プレタメゾン丸山
宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.6万/㎡から2026年は17万/㎡へ、8年間で3.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,592万円です。4LDKが最も高く平均1,592万円、1Kは平均570万円です。
1K
570万
2件
4LDK
1,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 570万 | 490万 | 650万 |
| 4LDK | 2件 | 1,592万 | 1,300万 | 1,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（14.9万円）と比べて1.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
3件
14.9万/㎡
3階以上
6件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 33.85m² ～ 100.53m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタメゾン丸山 | 1986 | 21戸 | 19.5万 | 1,750万 |
| プレタメゾン太平 | 1990 | 11戸 | 10.5万 | 1,370万 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2017 | 70戸 | 45.7万 | 3,150万 |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| サーパス神宮参道レジデンス | 2019 | 59戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| プレタメゾン３番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| コアマンション江平 | 1989 | 56戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| フラワーマンション江平 | 1998 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 33.85㎡ | 8.3万円 | 1K | - | 南 |
| 980万円 | 100.53㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,090万円 | 89.72㎡ | 12.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,200万円 | 86.37㎡ | 13.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,650万円 | 89.73㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,650万円 | 89.73㎡ | 18.4万円 | 4LDK | - | 南 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.1万 | - | - | 14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 490万 | 14.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,770万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。