フラワーマンション神宮北
宮崎県宮崎市下北方町830 | 築32年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で94.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,867万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、3LDKは平均1,867万円です。
3LDK
1,867万
13件
3SLDK
2,228万
2件
4LDK
2,125万
6件
4SLDK
2,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,867万 | 1,384万 | 2,668万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,228万 | 1,916万 | 2,540万 |
| 4LDK | 6件 | 2,125万 | 1,533万 | 2,550万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,200万 | 1,988万 | 2,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.8万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.2万/㎡
4-7階
15件
19万/㎡
8階以上
4件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町830 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 96.01m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南花ヶ島バス停駅
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徒歩14分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| ２１コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| サントノーレ花ヶ島 | 2006 | 63戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 花ヶ島コーポ | 1977 | 40戸 | 8.4万 | 380万 |
| アルファスマート神宮北 | 2018 | 77戸 | 38.9万 | 2,890万 |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 | 1996 | 106戸 | 20.6万 | 1,450万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.3万 | 18.7万 | 20.0万 | 21.4万 | 17.6万 | 20.0万 | 31.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | - | - |
| 4LDK | 20.6万 | 16.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 20万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。