杜の丘の土地相場
宮城県黒川郡大和町杜の丘 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町杜の丘の土地相場は坪単価3万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杜の丘の土地
147件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
160,890円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が227,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
924
取引実績
147件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪18万円へ、13年間で+115.6%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2016年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2016年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2015年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
杜の丘は黒川郡大和町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の落合舞野とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）