吉岡南の土地相場
宮城県黒川郡大和町吉岡南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町吉岡南の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.7%。
推定相場
吉岡南の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
98,848円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,592
取引実績
39件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
201020142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+146.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡南は黒川郡大和町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の吉岡まほろばとは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）