吉岡まほろばの土地相場
宮城県黒川郡大和町吉岡まほろば | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町吉岡まほろばの土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉岡まほろばの土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,623円/坪
推定総額
1,857万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
3,009
取引実績
18件
平均面積
212坪
702㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、8年間で+110.4%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
290坪〜（960㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第4四半期
6,300円
575坪〜（1900㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2018年第3四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
6,300円
575坪〜（1900㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡まほろばは黒川郡大和町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上のもみじケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
吉岡まほろば周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３ | 5.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 泉中央 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）