もみじケ丘の土地相場
宮城県黒川郡大和町もみじケ丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町もみじケ丘の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
もみじケ丘の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
156,189円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,242
取引実績
34件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪26万円へ、14年間で+126.6%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2021年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
もみじケ丘は黒川郡大和町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上のしあわせの杜とは55%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
もみじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５ | 6.6/㎡ | +12.9% | 住宅 | 泉中央 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）