もみじケ丘の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町もみじケ丘 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
もみじケ丘の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,900万円
うち土地分
2,265万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,059。軽量鉄骨造（3,724）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,210
取引実績
124件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,208
12件
５ＬＤＫ
2,100
8件
３ＬＤＫ
2,140
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,800円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
1,400円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,900円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
もみじケ丘は黒川郡大和町内8地区中8位（上位0%）。
単価8.5。
1つ上の吉岡東とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
もみじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５ | 6.6/㎡ | +12.9% | 住宅 | 泉中央 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）