吉岡南の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町吉岡南 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,288。木造（2,712）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,288
木造
65件
2,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,830
100〜120㎡
26件
2,580
120〜150㎡
14件
3,006
150㎡以上
26件
3,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
2,889
8m以上
24件
3,539
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲92.6%
平均価格
2,625
取引実績
74件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,800円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
2,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡南は黒川郡大和町内8地区中6位（上位25%）。
単価10.5。
1つ上の吉岡とは6%の差。