吉岡の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町吉岡 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,204。軽量鉄骨造（2,940）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
121件
3,204
鉄骨造
9件
3,042
軽量鉄骨造
5件
2,940
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,711
80〜100㎡
12件
2,580
100〜120㎡
80件
3,111
120〜150㎡
16件
3,022
150㎡以上
27件
4,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,995
6〜8m
62件
3,648
8m以上
46件
3,097
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲29.2%
平均価格
2,689
取引実績
150件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
14万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
21件
５ＬＤＫ
2,567
3件
６Ｋ
700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
4,000円
530㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
700円
205㎡〜
・６Ｋ
3.4
2025年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡は黒川郡大和町内8地区中5位（上位38%）。
単価11.1。
1つ上の吉岡まほろばとは6%の差。
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３ | 5.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 泉中央 15000m |
| 黒川郡大和町吉岡字館下３７番３ | 3.9/㎡ | +9.3% | 住宅 | 泉中央 16000m |
| 黒川郡大和町吉岡字上町３４番 | 3.3/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗 | 泉中央 16000m |
| 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外 | 2.9/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 泉中央 15000m |
| 黒川郡大和町吉岡字西原９番１１ | 2.8/㎡ | +12.0% | 住宅 | 泉中央 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）