吉岡まほろばの一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町吉岡まほろば | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉岡まほろばの一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,111万円
うち土地分
3,476万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
平均価格
4,311
取引実績
19件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第1四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第3四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2020年第3四半期
1,600円
640㎡〜
2.5
2020年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2019年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡まほろばは黒川郡大和町内8地区中4位（上位50%）。
単価11.7。
1つ上の杜の丘とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
吉岡まほろば周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３ | 5.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 泉中央 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）