杜の丘の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町杜の丘 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,820。木造（3,553）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,820
鉄骨造
4件
3,592
木造
84件
3,553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,195
100〜120㎡
42件
3,144
120〜150㎡
54件
3,818
150㎡以上
5件
5,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
107件
3,643
8m以上
18件
3,696
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,878
取引実績
125件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
9件
１ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
240㎡〜
・１ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第1四半期
2,100円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2023年第2四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
2,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
杜の丘は黒川郡大和町内8地区中3位（上位63%）。
単価12.0。
1つ上の吉岡天皇寺東とは10%の差。