杜の丘の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町杜の丘 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杜の丘の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,183万円
うち土地分
2,548万円
うち建物分
635万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,139。木造（4,871）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,888
取引実績
123件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
8件
３ＬＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第1四半期
2,100円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2023年第2四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
2,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2022年第2四半期
3,900円
415㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,751 | - |
| 2016 | 28,686 | - |
| 2018 | 28,564 | -139 |
| 2020 | 28,327 | -196 |
| 2022 | 28,179 | +122 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
杜の丘は黒川郡大和町内8地区中3位（上位63%）。
単価12.0。
1つ上の吉岡天皇寺東とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）