鷹巣西の土地相場
宮城県白石市鷹巣西 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県白石市鷹巣西の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹巣西の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
110,529円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
967
取引実績
14件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万12万10万8万6万
20092012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+13.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2016年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2012年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
鷹巣西は白石市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）