（大字なし）の土地相場
宮城県白石市（大字なし） | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県白石市（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
82件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
96,879円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
761
取引実績
82件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
269坪〜（890㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
（大字なし）は白石市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の鷹巣東とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）