鷹巣東の土地相場
宮城県白石市鷹巣東 | 38件の成約データ
宮城県白石市鷹巣東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約38件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,836円高くなります。
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
5件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
北
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南
8件
5万/坪
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,040万円
取引実績
38件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2021年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-280人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,593 | - |
| 2017 | 34,718 | - |
| 2019 | 33,712 | -280 |
| 2021 | 32,526 | -193 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
| 2024 | 30,569 | -269 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
鷹巣東は白石市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
鷹巣東 ◀
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8.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
鷹巣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白石市鷹巣東３丁目１３番５ | 2.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 白石 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）