鷹巣西の一戸建て相場
宮城県白石市鷹巣西 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷹巣西の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,029万円
うち土地分
1,595万円
うち建物分
434万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,927
取引実績
11件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
6万
'15'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第1四半期
750円
210㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2023年第2四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2022年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2021年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2017年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2017年第1四半期
2,700円
870㎡〜
3.1
2016年第4四半期
450円
240㎡〜
1.9
2015年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の一戸建てマップ
白石市内のエリアランキング
鷹巣西は白石市内8地区中3位（上位63%）。
単価8.8。
1つ上の旭町とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）