福岡長袋の一戸建て相場
宮城県白石市福岡長袋 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福岡長袋の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,091万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
434万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,572。木造（1,122）との差は575%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,469
取引実績
27件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
1
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2021年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2020年第4四半期
550円
360㎡〜
1.5
2019年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2019年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2018年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2018年第2四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2017年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2017年第1四半期
5,300円
1200㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の一戸建てマップ
白石市内のエリアランキング
福岡長袋は白石市内8地区中7位（上位13%）。
単価4.5。
1つ上の（大字なし）とは52%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）