福岡長袋の土地相場
宮城県白石市福岡長袋 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県白石市福岡長袋の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.8%。
推定相場
福岡長袋の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
58,463円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
632
取引実績
26件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、15年間で69.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
390円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
390円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
福岡長袋は白石市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大平森合とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）