大平森合の土地相場
宮城県白石市大平森合 | 12件の成約データ
宮城県白石市大平森合の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大平森合の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,728円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,305円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
641
取引実績
12件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820092010202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で51.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2010年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2010年第2四半期
310円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2009年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2009年第3四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
大平森合は白石市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の東町とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）