郡山の土地相場
宮城県白石市郡山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県白石市郡山の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+168.9%。
推定相場
郡山の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
56,413円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲168.9%
平均価格
408
取引実績
14件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、16年間で47.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
170円
97坪〜（320㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
400円
266坪〜（880㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
980円
245坪〜（810㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
郡山は白石市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の田町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）