鷹巣東の土地相場
宮城県白石市鷹巣東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県白石市鷹巣東の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
鷹巣東の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,303円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,040
取引実績
38件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2021年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の土地マップ
白石市内のエリアランキング
鷹巣東は白石市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の鷹巣西とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
鷹巣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白石市鷹巣東３丁目１３番５ | 2.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 白石 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）