築館伊豆の土地相場
宮城県栗原市築館伊豆 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県栗原市築館伊豆の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築館伊豆の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,659円/坪
推定総額
614万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
877
取引実績
41件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
284坪〜（940㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
築館伊豆は栗原市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の築館宮野中央とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
築館伊豆周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 事務所 | くりこま高原 5100m |
| 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）