築館伊豆の一戸建て相場
宮城県栗原市築館伊豆 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
築館伊豆の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,269万円
うち土地分
850万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大604%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,785
取引実績
25件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
2万
'10'11'12'13'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
510㎡〜
1.5
2023年第2四半期
380円
160㎡〜
2.4
2023年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2022年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第1四半期
370円
230㎡〜
1.6
2022年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2020年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の一戸建てマップ
栗原市内のエリアランキング
築館伊豆は栗原市内8地区中1位（上位88%）。
単価6.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
築館伊豆周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 事務所 | くりこま高原 5100m |
| 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）