築館の土地相場
宮城県栗原市築館 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県栗原市築館の土地相場は坪単価1万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
築館の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,177円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
558
取引実績
73件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
80円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
690円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
79円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
750円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
築館は栗原市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の栗駒岩ケ崎とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
築館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市築館宮野中央１丁目１２番６ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | くりこま高原 5800m |
| 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 事務所 | くりこま高原 5100m |
| 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）