一迫真坂の土地相場
宮城県栗原市一迫真坂 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県栗原市一迫真坂の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一迫真坂の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,255円/坪
推定総額
441万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大458%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて332%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
359
取引実績
24件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、15年間で+63.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
350円
166坪〜（550㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
390円
181坪〜（600㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
一迫真坂は栗原市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の築館とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）