志波姫沼崎の土地相場
宮城県栗原市志波姫沼崎 | 15件の成約データ
宮城県栗原市志波姫沼崎の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+355.4%。
推定相場
志波姫沼崎の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,930円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲355.4%
平均価格
507
取引実績
15件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+56.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
260円
112坪〜（370㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2018年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
志波姫沼崎は栗原市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の築館薬師とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
志波姫沼崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ | 0.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | くりこま高原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）